Industriehalle kaufen – wir haben top Standorte!

Lagerhallen, Montagehallen und Produktionshallen zum Kauf für Ihr Unternehmen

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Was unter Industriehallen verstanden wird

Wenn von Industriehallen die Rede ist, geht es um gewerblich genutzte Hallen, die mehrere hundert bis hin zu tausend Quadratmeter groß sind. Oft verfügen diese über LKW-Rampen, ebenerdige Rolltore, Starkstromleitungen und andere Ausstattungen für den gewerblichen Betrieb. Man spricht daher auch von Gewerbehallen. Die Hallen werden von Unternehmen in der Regel als Logistik- oder Produktionsstandort genutzt und im Rahmen der Expansion, Neuausrichtung oder Unternehmensverlagerung erworben.

Diese Arten von Industriehallen können Sie kaufen

Entscheidend für den Kauf einer Industriehalle ist Ihr Grund für den Kauf. Wofür möchte das Unternehmen die Halle nutzen? Oft finden sich bereits auf diesen Zweck ausgerichtete Industriehallen. Generell wird zwischen drei Arten unterschieden:

Lagerhalle kaufen

Die am einfachsten ausgerüstete Industriehalle ist die Lagerhalle. Mögliche Nutzer sind sämtliche Unternehmen, die kurz- oder langfristig Waren lagern müssen. Hauptabnehmer sind hierbei sicherlich die Logistik sowie Groß- und Versandhandel und E-Commerce.

Sind eine Blocklagerung oder einfache Palettenstellplätze geplant, so kommt der Nutzer in aller Regel mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern aus. Für eine möglichst effiziente Lagerung und hochprofessionelle Logistikprozesse sind weitaus höhere Decken erforderlich. Üblicherweise sollten in der Halle dann sogar große Hochregale Platz finden. Das Hochregallager erreicht die höchste Lagerkapazität pro Quadratmeter und ist damit für Nutzer mit einem besonders hohen Lagervolumen die richtige Wahl.

Bei sehr schwerem Lagergut können Deckenkräne und Schwerlastböden notwendig sein, wobei eine Nachrüstung von Kränen grundsätzlich möglich ist. Zur Anlieferung und Abholung der Waren sind LKW-Rampen und entsprechende Umschlagplätze erforderlich. Bei bestimmten Nutzungen eignen sich auch ebenerdige Rolltore oder eine Mischung der beiden Andienungsoptionen. 

In besonderen Fällen, zum Beispiel beim Versand von temperaturanfälligen Waren, sind Kühl- oder gar Tiefkühlhallen oder eine Temperaturführung der Lagerhalle notwendig. Eine Nachrüstung von Kühlzellen ist in vielen Fällen möglich.

Produktionshalle kaufen

Im Unterschied zur Lagerhalle arbeiten in einer Produktionshalle Maschinen und/oder Menschen, die sich daher längere Zeit im Gebäude aufhalten. Dadurch ergeben sich völlig neue Anforderungen an die Spezifikationen der Immobilie. Aus der Arbeitsstättenverordnung ergibt sich die Notwendigkeit von Tageslichteinfall, bestimmten Raumtemperaturen (Stichwort: Heizung/Kühlung) sowie Personalbereich mit Sanitär- und Umkleideräumen oder gar einer Kantine.

Immobilien, die sich als Produktionshallen eignen, verfügen daher über Fensterflächen, eine entsprechende Dämmung sowie Heiz- oder Kühlsysteme. Eine Produktionshalle sollte zudem über eine ausreichende Anzahl an Starkstromleitungen für Ihre Produktion verfügen.

Hinsichtlich der Andienung sind die Anforderungen in aller Regel ähnlich wie bei einer Lagerhalle. Lediglich die Anzahl der Rampen/Tore kann zumeist deutlich geringer ausfallen als bei einer Logistikimmobilie.

Ist ein Mehrschichtbetrieb geplant, so ist das vorliegende Baurecht entscheidend. Nicht in jedem Industrie- oder Gewerbegebiet ist eine solche Nutzung zulässig. Im Zweifel steht die „perfekte“ Halle in einem Gebiet, welches die geplante Nutzung sogar explizit ausschließt. Bei der Suche sollte dieser Umstand von Beginn an berücksichtigt werden.

Montagehalle kaufen

Eine Montagehalle liegt in Bezug auf räumliche Anforderungen zwischen einer Lagerhalle und einer Produktionshalle. Genau wie die Lagerhalle verfügt auch die Montagehalle über eine logistische Infrastruktur, also LKW-Rampen und Umschlagplätze und/oder Rolltore. Je nach Produkt sollten Deckenkräne und Schwerlastböden vorliegen.

Im Gegensatz zur Lagerhalle sind in der Montagehalle aber mehr Mitarbeiter tätig. Daher sind Umkleiden, Pausenräume und genug Sanitäranlagen unerlässlich. Außerdem sollte auch hier das Gebäude die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung an Dämmung, Beheizbarkeit und Belüftung der Flächen erfüllen. 

Häufig gestellte Fragen zum Thema Industriehalle kaufen

Industriegebäude: Kaufen oder Mieten?

Lohnt sich für Ihr Unternehmen der Kauf einer Industriehalle? Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Im Folgenden haben wir daher die Vor- und Nachteile vom Kauf einer Industriehalle gesammelt, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

Vorteile

+ Anlagevermögen gesteigert:
Nach dem Kauf der Industriehalle gehört diese Ihnen, zählt zum Anlagevermögen Ihres Unternehmens und kann als stille Rücklage dienen. Diverse Abschreibungsmöglichkeiten bieten darüber hinaus weitere Vorteile.

+ Zusätzliche Sicherheit: 
Kaufen Sie eine Industriehalle, können Sie diese zu Absicherung zukünftiger Kredite verwenden.

+ Keine Einschränkungen:
Mit einer gekauften Industriehalle können Sie völlig frei Um- und Anbaumaßnahmen vornehmen oder Spezifikationen der Halle verändern.

+ Geringe Folgekosten:
Beim Kauf einer Industriehalle sind die Folgekosten nach Tilgung des Kredits vergleichsweise gering.

Nachteile

– Hohe Investitionskosten:
Beim Kauf einer Industriehalle muss zunächst eine größere Menge Kapital gebunden und ein hoher Kredit aufgenommen werden.

– Lange Kreditbindung:
Sie sind beim Kauf einer Industriehalle zumeist an einen Kredit gebunden, der die Unternehmenskasse über Jahre hinweg belasten wird.

– Dauerhafte Kosten:
Ihre monatliche Kreditrate bleibt bestehen, auch wenn sich Ihr Markt oder Ihr Unternehmen negativ entwickeln.

– Verkauf schwierig:
Der Wiederverkauf einer Industriehalle kann im Ernstfall einige Zeit in Anspruch nehmen oder Abschläge beim Verkaufspreis erfordern.

Sie sind nicht überzeugt und möchten lieber eine Industriehalle mieten? Hier bieten wir Gewerbeimmobilien zur Vermietung an.

Was ist zu beachten, wenn ich eine Industriehalle kaufen möchte?

Wenn Sie eine Industriehalle kaufen möchten, ist das eine langfristige Entscheidung. Damit sich diese Investition lohnt, sollten Sie die Industriehalle sorgfältig auswählen. Am wichtigsten ist dabei, ob die Halle hinsichtlich Ihres Standorts und Ihrer Spezifikationen zu Ihrem Unternehmen passt. Im Gegensatz zur Miete sind Sie mit einem Kauf gebunden. Damit Ihr Unternehmen von dieser Investition langfristig profitiert, sollten Sie daher mit einer Bedarfsanalyse beginnen.

Ermitteln Sie Ihren Anforderungen anhand folgender Stichpunkte:

  • Größe – Wie viel Platz brauchen Sie wirklich?
  • Ausstattung – In welcher Anzahl benötigen Sie Rampen beziehungsweise ebenerdige Roll- und Sektionaltore?
  • Sonderausstattung – Müssen Schwerlastböden, Starkstromanschlüsse, Kühlräume vorhanden sein?
  • Standort – Wie weit sind Ihre Hauptabnehmer entfernt? Welche rechtlichen Vorschriften und Gebühren gibt es, z.B. bezüglich Baurecht und Gewerbesteuer?
  • Infrastruktur – Welche infrastrukturelle Einrichtungen sind für den Betrieb Ihres Unternehmens notwendig? Bedenken Sie hierbei auch die Themen Internet- und Stromkapazität.
  • Anbindung – Auf welchem Weg kommen Ihre Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten zu Ihnen? Befinden sich Güterbahnhöfe, Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?

Sie möchte eine Industriehalle kaufen und suchen noch das perfekte Objekt?

Sie sind auf der Suche, aber bei unseren oben abgebildeten Industriehallen nicht fündig geworden? Kein Grund zu verzweifeln – kontaktieren Sie uns gerne mit den Details Ihrer Anfrage. Gegebenenfalls haben wir bereits etwas Passendes in Aussicht. Wenn nicht, machen wir uns gerne für Sie auf die Suche. Da wir Gewerbeimmobilien wie Industriehallen oft auch diskret vermitteln, finden viele Objekte nicht den Weg auf die Website. Kontaktieren Sie uns jetzt und wir finden für Ihre Bedürfnisse das perfekte Objekt!