Angesichts der aktuellen Herausforderungen war die Freude über das Wiedersehen mit internationalen und nationalen Akteuren nach dem Messeausfall in 2020 und der letztjährigen eingeschränkten Messe unter Corona-Bedingungen riesig. Die Ausstellung ist gegenüber dem Vorjahr um fast 60 Prozent gewachsen und hat nahezu Vor-Corona-Niveau erreicht. Beherrschende Top-Themen der Messe waren die Inflation, Zinssteigerungen sowie ESG.
Angesichts der aktuellen globalen Situation war die Gesamtstimmung der EXPO REAL wie erwartet – geprägt von den derzeitigen Marktunsicherheiten – zurückhaltend, abwartend, aber noch vorsichtig optimistisch.
Der Kriegsausbruch in der Ukraine, die damit zusammenhängenden Folgen für die Energieversorgung, das Nachwirken der Corona-Krise sowie die allgegenwärtigen Themen des Klimawandels oder auch der Fachkräftemangel in Deutschland gehen nicht spurlos an der Immobilienbranche vorbei.
Der Finanzierungs- und Kapitalmarkt befindet sich in einem radikalen Umbruch, die richtige Finanzierung wird zum Erfolgsfaktor eines jeden Projektes. Investoren, Banken und Entwickler stehen in Erwartung weitere Zinsschritte der EZB auf Warteposition. Erst die kommenden Monate werden Klarheit über die neuen Preis- oder Zinsniveau bringen. Aktuell werden die Einstiegspreise vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen als zu hoch eingestuft, auch wenn die Verhandlungsbereitschaft auf Verkäuferseite zunimmt. Das Resümee zahlreicher Investorengespräche ist, dass „solide Immobilien ein wirksamer Inflationsschutz darstellen.“
Hätte die europaweit größte Fachmesse für Immobilien außerdem in diesem Jahr in einem Stadion stattgefunden, würden die Buchstaben „ESG“ bis zum Abpfiff durchs Rund schallen. Diese Abkürzung steht für Environmental Social Governance (zu Deutsch: Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) und durfte die EXPO REAL 2022 so sehr prägen wie wohl zuvor kein anderes Trendthema. Immer mehr Investoren, Bauherren, Projektentwickler, Bestandshalter sowie Berater setzen sich aktiv mit den Möglichkeiten und Anforderungen im ESG-Kontext: Nachhaltigkeit und Klimaschutz auseinander. So werden bspw. Neubauten, Bestands- und Quartiersprojekte zertifiziert oder Green-Lease Mietverträge vereinbart. Die DGNB merkt in diesem Sektor auch einen enormen Anstieg beim Bedarf nach geschulten Fachkräften, immer mehr Unternehmen möchten ihre Consultants zu ESG-Managern weiterausbilden oder diese Positionen ganz neu besetzen.
Objekta Real Estate Solutions GmbH, Partner der NAI apollo group, präsentierte sich auch in diesem Jahr auf der EXPO REAL, der größten B2B-Messe für Gewerbeimmobilien in Europa. Im Zeitraum von drei Tagen nutzten 1.887 Aussteller und 40.000 Besucher die Immobilienmesse als Diskussions-, Netzwerk- sowie Geschäftsplattform. „Nach einer großen Anzahl intensiver Gespräche konnten wir verschiedene Akteure für Investitionschancen in unserer Region begeistern und konkrete Ansätze für eine Zusammenarbeit identifizieren“, so Robin Guter, Real Estate Consultant bei Objekta. Zukünftig werden wir in der Immobilienbranche signifikante strukturelle Veränderungen erleben, auf die die Branche mit Innovation, Dynamik und Weitblick reagieren muss.
